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■2007/04/24/(Tue)10:30　不動産を購入するときの費用

不動産を購入するときの費用について。
けっこうバカにならないのが、登記費用。

土地を購入して名義を変える（登記）と、評価額の１％が税金。
例えば、３０００万円の土地だと、３０万円。

中古の建物は２％。
居住用なら（５０㎡以上で木造なら築２０年内、マンションなら２５年内）０．３％。
例えば、１０００万円の建物だと、２０万円（居住用は３万円）。
新築は０．４％。同じく、居住用なら（０．１％）

住宅ローンを利用すると、担保をつけるのに、借入額の０．４％の税金。
居住用なら（５０㎡以上で木造なら築２０年内、マンションなら２５年内）０．１％。
例えば、４０００万円の借入れだと、１６万円（居住用は４万円）。
以前なら、住宅金融公庫から借りると非課税でしたが、これから申し込む人は課税対象に変わってしまいました。なんで？

他に司法書士への手数料が、だいたい１０万～２０万の間。
これをカットしたいと思っても、司法書士が売買の場に立ち会わないと、契約が成立しません。

ちなみにマンションを買うと、土地の権利も買うことになるので、やはり土地分の税金もかかります。

けっこうな額。
でも、家の購入代金から見るとたいした金額ではないので、金銭感覚が麻痺してしまいがち。

税率は、度々上がってるので、税制が変わる４月前後で購入するときは要チェックです。土地の１％というのも特例で、将来は２％になるから痛いですよね。

（Ｏ）

■2007/04/23/(Mon)15:57　債務整理って？

「グレーゾーン金利」
最近は電車内での広告などでも見かけるので、一般的に知られていると思ってました。
ニュース報道で貸金業法が変わると聞いて、これから厳しくなるんだ、と思っている方もいます。

「○富士は、正当な金利しか取ってないでしょ？」
テレビ等で見かける消費者金融には、そういうイメージを持っている人が多い。

「司法書士ってどんな仕事？」
これは、よく聞かれます。

それで、司法書士って借金問題を解決したりもする、って話でグレーゾーンの話をすると、大抵の人が驚く。自分に関係のある人も、ない人も。

「債務整理」って言葉で検索すると、大量の情報がネットにあふれてるけど、その言葉自体メジャーとは言えない。

借金問題の解決を試みるのが、「債務整理」。
債務＝借金。整理はきれいに整えるってこと（そのまま）。

詳しいことは、ホームページ上にも書いてるけど、法律って知ってるか知らないかで、損得があるな。
こないだの土曜日に、中学の同窓会のような飲み会に出席して改めて思いました。

「友だちに困ってる人がいっぱいいるよ」
事実、困ってる方は多いわけですが、身近な人に「いっぱい」と言われると、少し驚きます。

自分の仕事の話などしてもあまり面白くはないので、その会はみんなの顔と名前を思い出しながら、昔話や近況を聞いたりして楽しみました。
変わりますね、特に女性は。顔も苗字も違う。

（Ｏ）

■2007/04/20/(Fri)18:45　遺産分割協議は慎重に

夕方、仕事が一段落してくると、私の右隣に席を構えているＯ君のほうからマウスをクリクリする音がよく聞こえてきます。

パソコンについているカードのゲーム。

『クリクリクリクリ･･･』。今も。黙々と。

あまり面白そうには見えないんだけど、彼は楽しんでいるのだろうか？

さておき。

今日は、「遺産分割」についてのお話をちょっとしようと思います。

相続が開始して、亡くなった方の所有財産をどのように配分するか、これが遺産分割です。
いったん成立した遺産分割をやり直したいという依頼がたまにあるのですが、この可否について検討してみます。

法律上、遺産分割をやり直すことは可能です。
遺産分割協議を「合意解除」して、再度遺産分割協議を行い、内容を改めることができます。

しかし、この遺産分割協議の合意解除。
法律上は認められるものですが、税務上においては別。

税務上の取扱いにおいては、
●「当初の遺産分割により相続人に分配された財産を分割のやり直しとして再度遺産分割協議をした場合には、その再分割により取得した財産は遺産分割により取得したものとはならない」とされています。
つまり、遺産分割のやり直しは、税務上では遺産分割ではなく、それ以外の原因行為、例えば贈与や譲渡として課税されるということになります。

「誤って高額の不動産を除いて協議してしまった」など、分割協議に「錯誤」が存在していることを裁判で確認し、その証明を税務署に提出すれば「税務上のやり直し」も効く可能性があります。
しかし、そのような場合でない限り、高額な税金の支払いを余儀なくされることもあるのです。

遺産分割協議を行うときは、内容決定にあたり慎重になる必要があるということになりますね。
要注意です。

『クリクリクリクリ･･･』の音はいつの間にか消えています。
姿も消えてます。

今日も１日おつかれさん。

（Ａ）

■2007/04/19/(Thu)18:08　営業泣かせ？！

今日の１日。
午前中、先日依頼のあった相続登記のお客さんの来所があり、完了書類一式をお渡し。
午後は、債務整理の件で、業者との電話のやりとり。
業者にとっては少し厳しい内容の和解案でしたが、債務者の状況を踏まえていただうえで、こちらの要求どおりに和解が成立したものもあり、こういうときは私もやはり嬉しいです。

当事務所のＨＰをyahooへ登録してから「広告・宣伝しませんか？」という内容の電話がとても多い今日この頃です。
あしたも１件、ＨＰの広告・宣伝を扱う会社の営業マンが来る予定になっているし。
インターネット全般について疎い私なので、営業マンさんから色々と教わると、結果勉強になってたりも。
今の時点では、依頼する気はあまりないので、営業泣かせではありますが･･･。
「将来的に」ね。

（Ａ）

■2007/04/17/(Tue)14:26　相続開始後の流れ

今日は相続開始後の流れについて。

①遺言書の有無の確認
　自筆証書の「遺言書」があれば、必ず家庭裁判所で検認（遺言の偽造防止の保全手続）を受ける必要があります。検認前に遺言所を開封すると五万円以下の過料になるこもありますのでご注意下さい。
　↓
②相続財産・債務の調査
　被相続人（亡くなった方）ご所有の不動産については、登記済権利証や名寄帳（役所の税務課・都税事務所で請求）を見て、確認いたします。
　財産よりも債務が多い場合、相続の放棄・限定承認（債務超過の部分のみの放棄）を家庭裁判所に申述することができます（ただし、相続開始を知った日から三ヶ月以内）。
　↓
③相続人の確認
　「亡くなられた方（被相続人）の出生から亡くなられるまでの戸籍謄本・住民票の除票（本籍地の記載あり）」を取り寄せ、相続人に関しては「現在の戸籍抄本・住民票（本籍地の記載あり）」を取り寄せ、相続人を確定します。
　↓
④遺産分割の協議
　財産と相続人が確定しましたら、遺産分割の協議が必要になります。
　↓
⑤相続登記
　不動産については、登記の手続きが必要になります。

以上がおおまかな流れです。
他に、相続税が発生するようであれば、もちろん申告する必要があります。

ご参考になればと思います。

（Ｏ）

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